Turkye en vaste eiendom: hoe om suksesvol te word in 'n vreemde land

2024 Outeur: James Gerald | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 14:00

Daar is 'n mening dat 'n vreemde vrou in 'n Moslemland geen loopbaanvooruitsigte het nie. Op sy beste sal sy suksesvol trou, geslote klere dra en tuis bly met kinders. Lyudmila Grebenshchikova het hierdie patroon verbreek: nadat sy na Turkye verhuis het, het sy haar plek in die konstruksiebedryf "mans" gevind. Nou lei Mila saam met haar vennote die Mayalanya -groep op die gebied van konstruksie en vaste eiendom.

Besoek my suster

Mila is gebore in die Oekraïne in die stad Cherkassy. Aan die einde van die negentigerjare het 'n 18-jarige meisie na haar suster, wat lank daar gewoon het, na Turkye gegaan. Lyudmila gaan haar 'n geruime tyd met haar pasgebore dogter help …

'Terloops, ek was nie van plan om te bly nie, dit was net so 'n lang reis. En toe verander alles dramaties, ek het gewoond geraak aan Turkye. Sy het my oorwin met haar skoonheid, vriendelikheid van mense, helderheid van die natuur. Ek het 'n werk gekry, op een of ander manier het alles begin draai, vriende en besigheid het verskyn. En my 'reis' het voortgegaan, 'onthou sy.

Vir ongeveer 7 jaar werk Mila Grebenshchikova in die verkoop in die juweliers- en leerbedryf. En in 2005 begin sy haar loopbaan in vaste eiendom. Gedurende hierdie tyd word sy verkoopsbestuurder vir twee van die grootste konstruksiemaatskappye in Alanya. Toe besef Grebenshchikova dat haar toekomstige lot met hierdie bedryf verband hou.

Ondervinding in vaste eiendom

'N Interessante feit is dat Lyudmila eers in die eiendomsbedryf gewerk het en geweldige ervaring opgedoen het en eers daarna 'n hoër opleiding ontvang het. In 2014 studeer sy aan die Fakulteit Eiendomsbestuur van die Anadolu Universiteit, en betree daarna die Regsgeleerdheid. In 2019 ontvang sy 'n Vlak 5 Eiendomskonsultant -sertifikaat.

In 2019 het Turkye die mees gesogte en bekende internasionale eiendomstoekenning in die eiendomsektor aangebied, die International Property Awards. Mila Grebenshchikova het die toekenning ontvang as stigter en vennoot van 'n groot internasionale eiendomsagentskap.

Sedert 2021 is Mila lid van die raad van direkteure van die Mayalanya -groep. Raadslid - Mayalanya Real Estate Investment Construction Industry and Trade Corporation

Boonop kon Mila gedurende die jare van haar lewe in Turkye die mentaliteit en kultuur van die land deeglik bestudeer en die Turkse taal perfek bemeester.

Op my plek in my tyd

Lyudmila, met 'n subtiele instink, het verstaan wat aan die Middellandse See -kus van Turkye ontbreek.

“Byna die helfte van die 432 groot winkelsentrums in Turkye, waar die huurareas meer as 5 duisend vierkante meter is, is in Istanbul en Ankara geleë. In Alanya, waarvan die bevolking meer as 300 duisend mense is, werk slegs twee groot sentrums,”verduidelik sy.

Nadat hy die mentaliteit en eienaardighede van die mark bestudeer het, het Grebenshchikova besluit om op kommersiële vaste eiendom te wed.

'Daar is baie minder kommersiële vaste eiendom, veral te koop, as vaste eiendom - in Turkye, net soos elders. Maar die kenmerk van die Turkse kommersiële eiendomsmark is ook dat dit huishoudelik is. Die belangrikste kopers hier is die Turke self, - sê Lyudmila. - Dit is vir hulle geriefliker om met kommersiële voorwerpe te werk, want dit is 'n minder lastige proses. Eerstens is dit geriefliker om ten minste twee of drie jaar 'n perseel te verhuur as om voortdurend met huurders te kommunikeer. Tweedens maak die huurder altyd herstelwerk in kommersiële persele. In die geval van vaste eiendom is dit dikwels nie die geval nie. Derdens is die betroubaarheid van maatskappye steeds hoër as dié van individue. Inwoners kan 'verdwyn', onbetaalde rekeninge laat, iets breek … '

Maar die belangrikste rede vir die beleggingsvooruitsigte van Turkse vaste eiendom is die konstante ontwikkeling van die distrikte. Alanya groei vinnig, en dit bied ekstra geleenthede. Die ontwikkeling van die streek lok nuwe ondernemings en nuwe handelsmerke wat reeds bestaan, byvoorbeeld in Istanbul of Ankara. Lyudmila kan hierdie perspektiewe sien.

'Dieselfde Mahmutlar twee jaar gelede en nou is heeltemal verskillende gebiede. Voorheen was daar net een groot kruidenierswinkel Migros, nou is daar twee daarvan, en ek is seker dat daar binnekort meer sal verskyn, wat beteken dat hulle 'n perseel benodig,”sê Grebenshchekova.

Kenmerke van die Turkse mentaliteit vir sake

Natuurlik het elke land sy eie subtiliteite om sake te doen. En Mila Grebenshchekova bestudeer al die funksies baie noukeurig. Deur die jare het sy 'n onvergeetlike ervaring opgedoen in die bou, die bou van 'n onderneming van nuuts af en die bou van 'n handelsmerk.

Een van die probleme in Alanya is dat kommersiële eiendomme baie moeilik te koop is.

'Die besondere rol word gespeel deur die mentaliteit van die verkopers, wat die eiendom skaars laat gaan. Onlangs het 'n ooreenkoms geval - net omdat daar drie eienaars in die tapu van die eiendom was (titel op vaste eiendom in Turkye) en een van hulle geweier het om op die laaste oomblik te verkoop. Die genoemde rede (ernstig!) Haar pa het gedroom en het haar aangeraai om nie te verkoop nie,”onthou sy.

'N Ander komplikasie is dat baie eienaars slegs bereid is om aan Turke te verkoop. Dit word om geen nasionalistiese redes gedoen nie. Die kliënt wil eenvoudig nie die feit van die verkoop adverteer nie, en soek 'n koper onder sy 'vriende'.

'Dit is nie so moeilik om 'n onderneming in Turkye te bou nie, u sal nie kontrole kry oor klein kwessies nie. Om die belastingowerhede in u te laat belangstel, het u ten minste 'n klagte nodig. Belasting is menslik, vir prokureursfirmas selfs met buitelandse beleggings - 25%. En alle uitgawes kan afgeskryf word, - sê Lyudmila. - Maar daar is een ding, maar. Professionaliteit onder die warm son is baie moeilik om wortel te skiet. Korporatiewe etiek, aanspreeklikheid - o, hoe ly hulle daaronder. Warm oosterse emosies, wat soms die gesonde verstand kan weeg, belemmer ook.

Lyudmila beskou dit as 'n groot sukses om 'n sakevennoot te ontmoet, vir wie eer en onaantasbaarheid van die woord belangriker is as enige stukke papier. Reputasie in die sakewêreld is gelykstaande aan bankwaarborge, het sy gesê. Grebenshchikova het daarin geslaag om so 'n betroubare vennoot te vind - dit was Mehmet Shahin, president van die Alanya Kamer van Koophandel en Nywerheid. Saam neem hulle die roer van die groep Mayalanya -ondernemings.

Neva Outlet en die gebrek aan moderne winkelsentrums

Op die oomblik is Lyudmila besig met die ontwikkeling en bevordering van die Neva Outlet -handelsmerk. Dit is 'n projek van die Mayalanya -groep, wat sedert 2005 op die Turkse mark in die konstruksiesektor werksaam is. Onder die handelsmerk Neva Outlet bedryf die groep winkelsentrums in Manavgat en in die middel van Alanya, asook drie winkelsentrums in sy voorstede - Soho Bazaar, Neva Bazaar, Luka Bazaar. Die vierde, Luna Bazaar, word in Junie 2021 gehuur.

“Nadat ek 24 jaar in Turkye gewoon het, geweldige ervaring opgedoen het in ander ondernemings, en in my vorige onderneming, ontwikkel en implementeer ek 'n nuwe benadering in Turkye,” sê Mila. - Ons belangrikste beginsel: deursigtige werk vir beleggers. In die nuwe onderneming is ek betrokke by die bou, verkoop en bestuur van winkels. Dit is tans die gewildste aktiwiteit aan die Middellandse See. Daar is 'n ernstige tekort aan moderne winkelsentrums. Onder 'n groot ontwikkelende tekstielmerk, bou ons onderneming winkelsentrums, bestuur dit en bied gewaarborgde inkomste in buitelandse valuta aan eienaars. Aangesien al ons winkelsentrums kommersiële persele met 'n aparte titelakte verkoop, is ons die tweede grootste onderneming in Turkye wat handel dryf vir die bekendste tekstielhandelsmerke. En in hierdie stadium van ontwikkeling voldoen ons eintlik aan die behoefte aan moderne winkelsentrums aan die Middellandse See -kus.”

Onder die bekwame leiding ontwikkel Neva Outlet vinnig: in 2018 was daar 36 handelsmerke, nou is daar reeds 40. Die maatskappy beplan om winkels in Novosibirsk en Almaty te open.

Mila se bydrae tot die onderneming is van onskatbare waarde op die gebied van eiendomsverkope en selfversekerde kennis in bemarking. Lyudmila Grebenshchikova beskou harde werk, verantwoordelikheid en eerlikheid as die sleutel tot sukses in haar werk. Sy fokus op spanwerk, waardeur transaksies uitgevoer word, met inagneming van al die belange van die kliënt.

Professionaliteit het nie geslag en nasionaliteit nie, 'n vrou in 'n vreemde land kan die hoogtes bereik waartoe haar verbeelding kan vlug. En Mila Grebenshchikova bewys dit met haar voorbeeld.