INHOUDSOPGAWE:

Moet ek 'n verband neem in 2020
Moet ek 'n verband neem in 2020

Video: Moet ek 'n verband neem in 2020

Video: Moet ek 'n verband neem in 2020
Video: Откровения. Массажист (16 серия) 2024, Maart
Anonim

Verbandlenings help om die behuisingsprobleem eens en vir altyd op te los. Is dit volgens kenners winsgewend om in 2020 'n verband te neem, of is dit die moeite werd om nog nie te haas nie?

Veranderinge in die eiendomsmark

Daar is fundamentele veranderinge in die wetgewing rakende verbandlenings. Dus, sedert verlede jaar, is 'n wet op verbandvakansies aangeneem, sodat 'n burger in geval van onvoorsiene omstandighede die reg het om leningsbetalings in totaal tot ses maande (in 'n ry of fraksioneel) te vries of te verminder.

Dit kan slegs deur leners gebruik word vir 'n enkele behuising ter waarde van tot 15 miljoen roebels. Volgens die voorwaardes kan die rede vir die verkryging van 'n kredietvakansie ongeskiktheid wees of die verlies van meer as 'n derde van die inkomste weens 'n lang siekte (vanaf 2 maande) of verlies van werk.

Image
Image

Die bank benodig dokumentêre bewyse om dit binne 5 dae te oorweeg, 'n besluit te neem en 'n antwoord te gee oor die verandering van die betalingsprosedure.

In werking getree 214-FZ "By deelname aan die gedeelde konstruksie van woonstelgeboue en ander vaste eiendom." Om transaksies met aandeelhouers veiliger te maak, word die begroting nou in spesiale spaarrekeninge gehou, wat gevries word (gedeponeer) totdat die ontwikkelaar sy verpligtinge nakom.

Image
Image

Verbandkoers in 2020

Te oordeel na die maatreëls wat getref is om jong gesinne te ondersteun en oor die algemeen, op grond van die situasie op die eiendomsmark, is daar 'n redelike gunstige situasie om behuisingskwessies op te los.

Dit is 'n rekord lae inflasie, wat 2,2% bereik het in die onderste segment, wat volgens die voorspellings van die Sentrale Bank tot 4% sal versnel, en minimum pryse vir vaste eiendom as gevolg van die val van die roebel en die krisis.

Image
Image

In die komende jare beplan die staat om die rentekoers aan die begin van 2020, na 'n effense verhoging, aan die begin van 2020 te verminder tot 8%, en sedert 23 April - 6,5%.

Daar is spesiale voorwaardes vir sekere kategorieë burgers:

  1. Tot 6% per jaar vir nuwe geboue vir gesinne waar die tweede kind nie vroeër as 2018 gebore is nie, en 2% per jaar vir inboorlinge van die Verre Ooste met verpligte registrasie vanaf 5 jaar.
  2. Slegs 0, 1-3% per jaar vir landelike inwoners.
  3. Terugbetalings vir 'n nuwe gebou of sekondêre behuising onder die kraamkapitaalprogram 466 617 roebels vir gesinne waar die eerste kind in 2020 gebore is (of aangeneem is), 'n bykomende 150 duisend roebels. op die tweede (in totaal met die ongebruikte saldo kom 616 617 roebels uit) en gevolglik nog 450 duisend roebels. op die derde. Hierdie voorwaardes geld ook vir die verband wat voorheen ontvang is.
  4. Om leners te stimuleer, is daar baie verskillende programme om nuwe behuising te subsidieer en te herfinansier. Daar is geen tekort aan woonstelle in aanbou nie, die geweegde gemiddelde tarief is ongeveer 10%.

Feit! Sedert 24 April het die sleutelherfinansieringskoers van die Sentrale Bank tot 5,50% gedaal deur die besluit van die Raad van Direkteure van die Bank van Rusland.

Maar dit hang af van die wisselkoers van die roebel, en as dit 'n bietjie hoër gemaak word, kan dit volgens die pessimistiese scenario tot 9-10%styg, wat tot 'n oorbetaling van 12%kan lei. Aangesien geen groot veranderinge verwag word nie, is dit volgens kenners die moeite werd om in 2020 'n verband te neem. En of dit so is, sal net die tyd leer.

Image
Image

Voorwaardes vir die uitreiking van 'n verband

Ideaal gesproke, voordat u aansoek doen vir 'n doelgerigte langtermynlening vir behuising, moet u 'n verbandkenner by 'n eiendomsagentskap kontak. Hy sal u help om die regte bank te kies op grond van die individuele kenmerke van die situasie van die lener. Dit neem baie faktore in ag, selfs die skynbaar onbeduidende faktore.

Die keuse van 'n lener en 'n program is 'n uitdagende taak. Daarom moet u so eerlik moontlik met u agent wees, sodat hy geld, tyd kan bespaar en al die risiko's korrek kan beoordeel.

Image
Image

Die gewone terme vir 'n lening is soos volg:

  1. Afbetaling van 10 tot 15%.
  2. Die leningsbedrag hang slegs af van inkomste en kan in 'n baie wye reeks wissel (gemiddeld is dit ongeveer 2 miljoen roebels vir die Sverdlovsk -streek en byna drie keer meer in Moskou).
  3. Die voordeligste aanbiedings is vir 'n tydperk van 5 tot 10 jaar. Oor die algemeen kan die kredietperiode van 1 jaar tot 50 jaar wees.
  4. Afname in rente in geval van vroeë terugbetaling of slegs annuïteitsbydraes (sonder herberekening).
  5. Die bedrag en voorwaardes van versekering.
  6. Die pakket dokumente hang af van die leningsprogram, gesinsamestelling en die finansiële situasie van die lener.

Daar word verwag dat die vereistes vir bankkapitaal en risikobepaling van leners binnekort verskerp sal word. Dit sal lei tot 'n skerp toename in die weiering van verbandlenings.

Image
Image

Markaanwysers

Voordat kwarantyn ingestel is, het 'n rekord aantal verbandlenings uitgebreek - 170 000 in Januarie en Februarie 2020, wat 15 000 meer is as dieselfde tydperk verlede jaar. In die middel van Maart, voor die aankondiging van die 'naweek', het ekonome aangeteken dat Russe meer gereeld verbandlenings begin neem het.

Die opwinding hou verband met die begeerte van mense om die onstabiele Russiese geldeenheid winsgewend te belê in vaste eiendom tydens lae koerse. Vir Rusland word 'n koers van tot 12% per jaar as winsgewend beskou.

Die wêreldekonomie is onder geweldige druk tydens die koronaviruspandemie, maar 'n swakker dollar het die val van die roebel versag. Boonop word kwarantynmaatreëls in die nabye toekoms opgehef, 'n terugkeer na 'n normale leefstyl en oliepryse gestabiliseer. Dit beteken dat selfs onder die huidige omstandighede die Sentrale Bank waarskynlik nie die rentekoerse sal verhoog soos in 2014 toe dit tot 18%gestyg het nie.

Image
Image

Nie almal kan 'n verband uitneem in 'n krisis nie

Volgens Rosstat se voorspellings sal meer as die helfte van die Russe 'n ernstige werkloosheidsprobleem ondervind. In Moskou het hierdie aanwyser slegs sedert Maart met 45% gegroei. In verband met die gevolge van maatreëls om die pandemie te bekamp, sal die ekonomiese situasie in Rusland en in die wêreld aansienlik versleg. Volgens voorspellings sal die RF BBP met 3,9%afneem.

In verband met die styging in die koste van grondstowwe en die uitvloei van kapitaal, sal huispryse styg, en lone, waarskynlik inteendeel, sal daal. Persoonlike risiko's sal toeneem, wat beteken dat nog minder mense die verband sal neem as wat verwag is. Nou selfs mense met 'n gemiddelde inkomste per capita van tot 50 duisend roebels. dit sal vir elke gesinslid moeiliker wees om teen 'n gunstige koers 'n lening te kry.

Dit is die moeite werd om deeglik te oorweeg of u nou 'n verband moet aangaan. In 2020 is 'n krisis onvermydelik, dus is dit die moeite werd om na die mening van kundiges te luister.

Die belangrikste ding is om u vermoëns en swakhede nugter te beoordeel om gereed te wees om vinnig te reageer en nie paniekerig te raak in 'n onstabiele omgewing nie. Voordat u 'n kontrak onderteken, is dit beter om 'n paar keer die waarskynlikheid te weeg van die risiko om werkloos te wees as gevolg van die sluiting van 'n onderneming of ontslag.

Image
Image

Som op

  1. Dit is nutteloos om 'n verband aan te gaan as die rentekoerse hoër as 12%is. Alhoewel pryse vir boumateriaal vir etlike dekades onvermydelik sal styg, wat sal lei tot 'n styging in pryse op die huismark.
  2. Die sentrale bank koers het vanaf 24 April 2020 tot 6,5% gedaal.
  3. Diegene wat voordeel wil trek uit die staatskapitaalprogram of hul eie spaargeld wil belê sonder om die risiko te neem om werkloos te wees, kan veilig besluit ten gunste van 'n verband.
  4. Dit is belangrik om die program en die winsgewendste bank noukeurig te kies.

Aanbeveel: