Belasting op die verkoop van 'n woonstel (minder as 3 jaar) in 2022 vir individue

2024 Outeur: James Gerald | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 14:00

Volgens die Russiese wetgewing moet 'n persoon wat 'n woonstel vir minder as 3 jaar in eienaarskap verkoop het, belasting betaal.

Kategorieë persone wat inkomstebelasting betaalbaar is

Burgers wat in die land woon en inkomste uit die verkoop van vaste eiendom ontvang, moet belasting betaal. 13% van die verkoopwaarde van die woonstel - inkomstebelasting aan die staat betaal.

Burgers wat nie inwoners van die Russiese Federasie is nie, maar wat vaste eiendom op die grondgebied van die staat verkoop, moet ook belasting betaal. Die inkomste van nie-inwoners van Rusland word teen 30%belas. Belastingvrystellings is nie van toepassing op inwoners van ander lande nie.

Woonstel eienaars wat vaste eiendom verkoop binne drie jaar vanaf die datum van aankoop, moet inkomstebelasting betaal. Met dien verstande dat die woonstel deur 'n verkoop- en kooptransaksie gekoop is.

In watter gevalle is 'n persoon vrygestel van persoonlike inkomstebelasting

Ons kyk nie na die gevalle waar die minimum tydperk van eienaarskap van behuising nagekom word nie (onderskeidelik drie en vyf jaar).

Verskeie posisies kan uitsonderings op die reël genoem word:

1. As die inkomste uit die verkoop van die woonstel nie ontvang is nie.
2. By besluit van die plaaslike owerhede.

In die eerste geval koop hulle 'n eiendom vir 'n hoër prys, verkoop dit vir 'n laer. Geen wins is ontvang nie.

Interessant! Persoonlike eiendomsbelasting in 2022

In die tweede plek het stads- of streekowerhede die reg om 'n wet uit te reik wat die ampstermyn tot nul verminder. As gevolg hiervan, is die minimum tydperk waarin 'n burger die eienaar is, en huisvesting kan verkoop sonder om belasting te betaal, tot twee jaar verminder.

Volgens die besluit van die plaaslike owerhede het die eienaar die reg om woonhuise wat hy vir minder as vyf jaar besit, te verkoop sonder om belasting te betaal as:

• 'n woonstel is die enigste woonplek;
• die eiendom is verkry as gevolg van 'n verkoop- en kooptransaksie, en nie geërf nie.

Sakrekenaar: hoe om die belastingbedrag te bereken

Hoe kan ek die belasting op die verkoop van 'n woonstel in 2022, wat al minder as 3 jaar besit word, korrek bereken vir individue?

Die belastingwetgewing het 'n wysiging van die voorwaardes vir die betaling van belasting op die verkoop van 'n woonstel aangebring.

Die belasting word gehef op 70% van die eiendomswaarde volgens die kadaster. As 'n bedrag in die koop- en verkoopooreenkoms aangedui word wat minder is as die kadastrale bedrag, word die belasting bereken uit 'n groter bedrag.

As 'n burger 'n woonstel verkoop teen 'n laer prys as wat hy gekoop het, sal die belasting steeds betaal moet word.

Voorbeeld. Die woonstel op die mark is 3 miljoen werd, verkoop vir 2 miljoen. Die belasting word betaal ten bedrae van 70% van die kadastrale waarde.

3 000 000 x 70% = 2 100 000. Die belasting word betaal op 2,1 miljoen roebels.

Die voormalige eienaar betaal 13% van die verkoop van vaste eiendom wat minder as drie jaar oud was. Die transaksieprys moet nie meer as 5 miljoen roebels oorskry nie. As 'n woonstel meer as 5 miljoen te koop is, geld 'n verhoogde koers van 15%.

By die berekening van die belasting kan die verkoopbedrag in twee dele verdeel word.

Vanaf 5 miljoen moet u 650 000 roebels betaal. Van elke daaropvolgende miljoen tot 150 duisend roebels.

Voorbeeld! 7 miljoen roebels - die prys van 'n woonstel. Die belastingbedrag is 950 duisend roebels = 650 + 300

Hoe om die belasting wettig te verminder

As u 'n onderskatte (onakkurate) koste van 'n woonstel in die verkoop- en koopdokumente aandui, sal die inligting na 'n rukkie steeds in die belastingkantoor verskyn.

Die koper van die woonstel wil die volgende jaar of binne drie jaar 'n eiendomsbelastingaftrekking ontvang. Dien belastingrekeninge in met die werklike koste van die woonstel.

Die belastingkode laat die hoeveelheid inkomstebelasting toe sonder om dit te oortree.

'N Aftrekking vir die aankoop van 'n nuwe huis of 'n eiendomsbelastingaftrekking sal help om die belasting te verminder.

In die eerste geval moet 13% betaal word op die verskil tussen koop en verkoop.

Interessant! Belastingterugbetaling by die koop van 'n woonstel in 2022 vir individue

Voorbeeld! Ons het 'n woonstel in 2020 vir 3 miljoen roebels gekoop. Verkoop in 2021 vir 4 miljoen. 'N 3-NDFL-verklaring moet in 2022 by die belastingkantoor ingedien word. Die belasting word bereken vanaf 1 miljoen roebels.

13% x 1 000 000 = 130 000

In die tweede geval is die maksimum bedrag van eiendomsbelasting 1 miljoen roebels. Dit is hierdie syfer wat gebruik kan word om die belastingbedrag wettig te verminder.

In 2021 verkoop hulle 'n woonstel wat in 2019 geërf is. Die minimum termyn van drie jaar is nie verby nie. U moet dus inkomstebelasting betaal. Die verkoop beloop 4 miljoen roebels. Deur dokumente vir belastingaftrekking in te dien, kan u die belasting verminder.

U sal 13% van 3 miljoen moet betaal.

13% x 3 000 000 = 390 000

By die berekening van die belasting op die betaling van die verkoop van 'n woonstel, kan twee aftrekkings nie gelyktydig gebruik word nie.

Dit is nodig om te bereken watter aftrekking meer winsgewend sal wees om in die berekening te gebruik en dit toe te pas. Dit is moontlik om 'n eiendomsbelastingaftrekking of 'n uitgawesyfer te gebruik vir die aankoop van vaste eiendom.

Alle huiseienaars kan voordeel trek uit die eiendomsaftrekking.

As die eiendom in gelyke aandele deur 'n egpaar besit word (½ in die helfte), is beide persone geregtig op 'n eiendomsaftrekking.

Voorbeeld! Dit sal goedkoper wees om belasting te betaal as die transaksie met twee kontrakte aangegaan word. Almal verkoop hul deel. En dan trek almal 'n eiendomsaftrekking van $ 1 miljoen op.

Dit is belangrik om te oorweeg! Die aftrekking van eiendomsbelasting kan slegs gebruik word deur burgers wat amptelik in diens is.

Die onderneming moet elke maand 13% van die werknemer weerhou en hierdie persentasie in die vorm van belasting betaal. Die belasting wat reeds uit die salaris betaal is, of wat bereken is, is onderhewig aan 'n persentasie terugbetaling.

As die inkomste uit die verkoop van vaste eiendom ontvang word, is 'n burger dus geregtig op hierdie belastingvoordeel.

Watter dokumente is nodig om belasting te betaal

Wat sal nodig wees om die belasting op die verkoop van 'n woonstel in 2022, wat minder as 3 jaar in besit was, vir individue te registreer?

Eerstens moet u 'n belastingopgawe in die vorm van 3-NDFL invul.

Dan word dokumente ingesamel: 'n paspoort, 'n verkoopkontrak, 'n uittreksel uit die staatsregister, rekeninge wat die betaling bevestig.

Die belastingopgawe moet vergesel wees van 'n aansoek om die registrasie van 'n eiendomsaftrekking of afskrifte van dokumente wat die uitgawes vir die aankoop van vaste eiendom bevestig.

Die dokumente, tesame met die verklaring, word by die belastingkantoor ingedien. Dit kan persoonlik of aanlyn gedoen word deur die belastingbetaler se kantoor.

Versuim om belasting te betaal word as 'n oortreding beskou. 'N Boete word opgelê as 'n persentasie van die onbetaalde bedrag. Administratiewe of strafregtelike aanspreeklikheid is moontlik.

Belastingopgawe sperdatums

As die verkoop van 'n woonstel wat minder as 3 jaar in die eiendom is, geen wins oplewer nie, moet u steeds 'n belastingopgawe invul en indien. Die inspeksie moet in kennis gestel word van die transaksie, anders kan vrae ontstaan.

Dit is nodig om binne 'n sekere tydsbestek aan die belastingkantoor verslag te doen oor die ontvangs van inkomste. Die verklaring word nie later nie as 30 April van die volgende jaar by die inspeksie ingedien. Die dokument dui die hoeveelheid inkomste wat ontvang is aan. Die opgehoopte belasting word nie later as 15 Junie betaal nie.

Uitkomste

1. Die belasting op die verkoop van 'n woonstel vir minder as 3 jaar eienaarskap kan wettig verminder word.
2. Amptelike diens stel u in staat om belastingvoordele te gebruik.
3. Die uitgawes vir die koop en verkoop van vaste eiendom moet by die belastingkantoor gedokumenteer word.