Wat gaan met eiendomspryse in 2020 gebeur

2024 Outeur: James Gerald | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 14:00

Teen die agtergrond van die huidige situasie, met 'n skerp daling in die koste van olie en die wisselkoers van die nasionale geldeenheid, gekombineer met 'n pandemie, dink baie daaraan om in vaste eiendom te belê. Is dit die moeite werd, en wat gaan met huispryse in 2020 gebeur - vind uit die deskundige mening.

Pryse sal daal

Volgens Ildar Khusainov, direkteur van die grootste onderneming Etazhi, sal die afname in die ekonomiese model vanjaar ernstiger gevolge hê as die ekonomiese resessie van 2008 en 2014. Dit word verklaar deur die uniekheid van die huidige situasie, toe twee negatiewe faktore gelyktydig manifesteer - die ineenstorting van oliepryse en die epidemie wat oor die hele wêreld versprei het.

In hierdie verband verwag die kenner in die komende maande redelik groot tekortkominge in die eiendomsmark. Teen die agtergrond van die pandemie en die onstabiele situasie in die land, wat bemoeilik kan word deur 'n verhoging in verbandkoerse en strenger vereistes vir leners, word 'n aansienlike afname in die verbruikersvraag na vierkante meter in die komende 3-4 maande verwag.

Hoe diep die Russiese eiendomsmark gaan sak en wat met die huispryse gaan gebeur, hang af van hoe die staat die situasie met die koronavirus kan beheer en hoe lank dit sal neem om die ekonomie te stabiliseer.

'N Daling in pryse word ook voorspel deur Andrey Kolochinsky, besturende vennoot van VectorStroyFinance. Volgens die kenner was daar in Maart 2020 'n oorvloed van die eiendomsmark, waarna die vraag altyd sal afneem, en dus die pryse.

Die kenner verduidelik die huidige situasie soos volg: ''n Koper het die mark betree wat spaargeld het en uit vrees vir sy waardevermindering begin om in vaste eiendom te belê. Net so probeer ondernemende Russe nie net om hul opgehoopte kapitaal te bewaar nie, maar ook om dit te vergroot. Huur byvoorbeeld die gekoopte meters of verkoop dit in die toekoms teen 'n hoër prys. Maar daar was nie baie sulke kliënte nie, aangesien die inkomste van die bevolking eers in 2019 begin groei het. Terwyl hul agteruitgang vyf jaar (sedert 2014) voortduur."

Volgens die kenner sal die huidige ekonomiese situasie waarskynlik bydra tot 'n afname in die lewenstandaard van die bevolking. Op lang termyn moet ons 'n afname in eiendomsverkope verwag.

Volgens die voorspelling wat op die webwerf van die analitiese sentrum IRN ("Real Estate Market Indicators") gepubliseer is, dra die huidige ekonomiese situasie by tot die daling in eiendomspryse tot ten minste 2018.

Kenners erken dat die kwarantyn en die werklike staking van ekonomiese prosesse teen die agtergrond van die devaluasie van die roebel, tesame met die ineenstorting van oliepryse, 'n vinnige afname in die welsyn van Russe en dus in aanvraag sal meebring.

Maar volgens kenners sal daar in 2020 steeds geen totale verarming van die bevolking wees nie, aangesien die staat genoeg geld het om die ekonomie vir 'n paar jaar te ondersteun. Nou is daar 'n bietjie stilte op die eiendomsmark, en ontwikkelaars word gedwing om pryse terug te hou om die verbruikersvraag te handhaaf.

Die prys per vierkante meter sal styg

Maar Kirill Kholopik, hoof van NOZA (National Association of Housing Developers), het 'n heeltemal teenoorgestelde standpunt. Hy sien geen rede om die koste van vierkante meter in 2020 te verlaag nie. Volgens die kenner dra die ineenstorting van oliepryse en die daaropvolgende sprong van die dollar opwaarts niks by tot die daling in eiendomspryse nie.

Die koste van goedere (insluitend woonstelle in nuwe geboue) daal of styg onder die invloed van vraag en aanbod. As daar onderproduksie is (die vraag is aansienlik groter as die aanbod), styg die koste per vierkante meter. Oorproduksie (oormaat aanbod bo vraag) lei tot 'n afname in pryse. 'N Styging in pryse kan ook waargeneem word tydens oorproduksie as hulle die kosprys bereik, wat ook groei (byvoorbeeld met 'n styging in die boukoste).

In die tydperk van 2014 tot 2018 is 'n beduidende oorproduksie van nuwe woonstelle in die mark aangeteken, wat gelei het tot 'n afname in pryse in 2015-16. In 2017 het huispryse weer begin styg, aangesien hulle die kosprys "raakgeloop het".

In 2019 het die groei versnel, maar die rede hiervoor was reeds onderproduksie - vir die eerste keer in die afgelope paar jaar het die vraag twee keer die aanbod oorskry. Die monitering wat NOZA uitgevoer het, toon 'n afname in aanbiedinge in 2019 met 14,5%, waardeur die pryse gemiddeld met 12%gestyg het.

In 2019 aanvaar die staat 'n nuwe model vir die finansiering van behuisingskonstruksie, wat die voorkoms van bedriegde eiendomsbeleggers ontken. Vanaf 1 Julie gaan die konstruksiebedryf heeltemal oor na projekfinansiering. Die aantal nuwe projekte neem aansienlik af, en stres toetsing het een van die belangrikste redes hiervoor geword.

Nou kyk banke elke nuwe projek na 'n verwagte krisis, dit wil sê "wat gebeur as pryse met 20%daal." As die projek na die berekeninge winsgewend bly, sal die lening goedgekeur word, indien dit nie winsgewend is nie, sal die lener geweier word.

Die resultaat het nie lank gelê nie. Die verhouding tussen vraag en aanbod het ingrypend verander. Minder vierkante meter het die mark begin betree, wat die styging in eiendomspryse versnel het.

In 2020 word verbande meer bekostigbaar, en die Sentrale Bank is nie van plan om 'n buitensporige rentekoers vas te stel nie, soos aan die einde van 2014. Boonop is daar nou nuwe meganismes vir die verkryging van kraamkapitaal betrokke, waarvan die bedrag aansienlik toegeneem het, en dit sal beslis die vraag na nuwe geboue op die mark aanspoor.

"Die onderproduksie van vierkante meter sal in die nabye toekoms voortduur, so huispryse sal aanhou groei," is Kirill Kholopik seker.

Som op

1. Die mening van kenners oor die koste van vierkante meter in 2020 is dubbelsinnig. Huispryse sal bepaal word, afhangende van die toestand van die ekonomie as geheel en die epidemiologiese situasie.
2. Ontleders meen dat die hoofrede vir die afname in die vraag na vaste eiendom die daling in die lewenstandaard van die bevolking is as gevolg van die pandemie en gedwonge vakansies.
3. Die staat stel addisionele maatreëls in om die ekonomie, besigheid en die welstand van die burgers te ondersteun, wat sal bydra tot die behoud en moontlik die groei van die vraag na vierkante meter in 2020.