Koop- en koopooreenkoms vir 'n grondgrond in 2021

2024 Outeur: James Gerald | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 14:00

Die koop- en verkooptransaksie moet deur 'n dokument bevestig word. Daarom kan 'n monster daarvan benodig word. Die kontrak vir die verkoop en aankoop van 'n grondgrond tussen individue in 2021 word opgestel op grond van vereistes wat deur die wet goedgekeur is.

Wetgewende bepalings

Om die regte sluiting van 'n ooreenkoms vir 'n bouperseel te maak, is staatmaak op wetlike regulasies nodig. Die eerste is die Land Code. Volgens hom (art. 37) kan die verkoop en aankoop slegs die erwe wat op die kadastrale register is, uitgevoer word. Inligting hieroor moet in die USRN voorkom.

As daar geen data in die register is nie, moet die grond afgebaken en geregistreer word. Landmeting word die vestiging van grense genoem, wat in 'n spesiale plan vasgestel word. En Rosreestr voeg dit by die databasis. Die verkoop word uitgevoer sonder om koördinate te spesifiseer, as die webwerf geregistreer is.

Die Burgerlike Wet is ook van toepassing op erwe. Volgens Art. 554, moet die kontrak inligting bevat waarmee u die webwerf, kadastrale nommer en prys kan bepaal. Sonder dit word die dokument ongeldig.

Interessant! Kindervoordele in 2021 tot 3 jaar vir die derde kind

Samestellingsreëls

Daar is geen vaste vorm van die kontrak nie. Tog is daar nuanses wat in ag geneem moet word. Die ooreenkoms bevestig die prosedure vir die oordrag van 'n erf van die een kant na die ander.

Die koper moet die grond neem en daarvoor betaal. Die dokument tussen die partye word skriftelik opgestel. Die ooreenkoms moet die volgende bevat:

• item;
• partytjies;
• 'n voorwerp;
• die prys.

Dit is die belangrikste voorwaardes waarsonder transaksies nie afgehandel kan word nie. Die kontrak moet inligting bevat oor al die nuanses. Elke punt moet gedetailleerd wees.

Onderwerp van die kontrak

Om dit makliker te maak om hierdie dokument op te stel, kan 'n voorbeeld gebruik word. Die kontrak vir die verkoop en aankoop van 'n grondgrond in 2021 tussen individue het dieselfde registrasiereëls as voorheen.

Die eerste item word beskou as 'n item wat 'n ooreenkoms tussen die partye aandui. Hierdie afdeling dui die verkoop van die webwerf aan. In hierdie geval word die volgende data aangeteken:

• kadastrale nommer;
• ligging;
• vierkantig;
• kategorie;
• tipe gebruik.

As daar 'n huis op die grond is, word die gegewens daarvan ook aangedui. Alle gegewens word herskryf uit die amptelike dokumentasie.

Prys en betaling

Die dokument spesifiseer die koste van die grond en die metode om fondse oor te dra. Die beginsel van berekening word onafhanklik deur die partye bepaal. Die koper kan die geld gee na registrasie of die helfte voor dit, en die res daarna.

Die gebruik van 'n spaarrekening word toegelaat. Die koper dra geld na hom oor, en die verkoper kan dit eers invorder nadat die eienaar geregistreer is. Dit is die veiligste opsie om geld per handel oor te dra.

Toestand en reëls van grondoordrag

Hierdie item word nie as verpligtend beskou nie. Dit word ingebring as dit vir die koper belangrik is om te weet dat ou geboue byvoorbeeld op die perseel geleë is.

Die grond word aan die koper oorgedra met die opstel van 'n aanvaardingsertifikaat. Dit is ook toegelaat om nie papier te rangskik nie. Maar dan sê die kontrak dat dit die wet vervang.

Regte en verpligtinge

Die verkoper het die reg om geld te ontvang, maar is verplig om die grond prys te gee en alle belangrike inligting te deel. Dit is nie die moeite werd om data rakende beswarings en beperkings te weerhou nie.

Dit is die koper se verantwoordelikheid om die webwerf te aanvaar en ten volle te betaal. Sy regte sluit in die verkryging van betroubare inligting oor die webwerf, anders kan hy die ooreenkoms beëindig en dan aandring op vergoeding.

Dit is verbode om in die dokument aan te dui dat die verkoper:

• het die reg om die grond terug te koop wanneer so 'n begeerte verskyn;
• is nie verantwoordelik vir die voorkoms van derde partye nie.

U kan 'n verbeurte aandui as iemand nie die verpligting nakom nie. As die grond byvoorbeeld nie binne die gespesifiseerde tydperk afgelewer is nie, word 'n boete van 1% van die prys vir elke dag betaal.

Interessant! Betalingsvoorwaardes van vervoersbelasting in 2021 vir regspersone

Wysiging en beëindiging

Die koop- en verkoopdokument bevat gewoonlik nie hierdie klousule nie, maar die partye bepaal onafhanklik watter voorwaardes die aksie verander of beëindig. Byvoorbeeld, as die geld nie binne die gespesifiseerde tydperk na die verkoper oorgedra word nie, styg die koste van die webwerf met 50 duisend roebels.

Reël vir geskilbeslegting

Daar is 2 opsies:

• deur onderhandelinge;
• deur die hof.

Die partye het die reg om die tyd vir die oorweging van die eis en reaksie vas te stel. Konfliksituasies rakende grond word oorgedra na die howe op die perseel.

Benodigdhede

Hierdie item bevat die data van die paspoorte van die partye. Volle naam, geboortedatum, datum van uitreiking van die dokument word geregistreer. Registrasie en kontakinligting word aangedui. Dan moet die partye hul handtekeninge plaas.

Al die reëls word aangebied wat dit moontlik maak om te verstaan hoe 'n kontrak vir die verkoop en aankoop van 'n grondgrond in 2021 tussen individue opgestel word. 'N Voorbeelddokument sal 'n getroue assistent in hierdie saak wees.

Som op

1. Die koop en verkoop van 'n grondgrond word bevestig deur 'n ooreenkoms.
2. Die dokument moet die hoofpunte bevat.
3. Al die nuanses word in die ooreenkoms ingebring om onnodige geskille in die toekoms te voorkom.
4. 'N Korrek opgestelde kontrak sal 'n bewys wees van die wettigheid van die transaksie.