As u vaste eiendom in 2022 koop: 'n deskundige mening

2024 Outeur: James Gerald | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 14:00

Statistieke oor die afgelope jare toon dat huispryse regoor die wêreld steeds styg. Selfs die pandemie het nie die stabiele groei van eiendomspryse in meer as 90% van die lande beïnvloed nie. Maar nie almal is haastig om te belê in die aankoop van woonstelle en huise nie. Alhoewel die menings van kundiges oor die vraag of hulle in 2022 vaste eiendom wil koop, meestal optimisties is.

Redes vir die styging in eiendomspryse

Die rede lê in die afname in rentekoerse op lenings. Dit lei tot 'n toename in die vraag, maar daar is nie meer beskikbare aanbiedings op die mark nie. Verkopers het nie die moontlikheid om vinnig behuising te verkoop totdat hulle 'n nuwe een verkry het nie.

Interessant! Turkye en vaste eiendom: hoe om suksesvol te word in 'n vreemde land

As gevolg van beperkinge op beweging en reis, het plaaslike inwoners ernstig begin oorweeg om nuwe eiendom as kantoor tuis te koop om die werksomstandighede te verbeter.

Lys van lande met die vinnigste groei in eiendomspryse volgens die nuutste aanwysers (dalend):

• Turkye;
• Nieu-Seeland;
• VSA;
• Oostenryk;
• Verenigde Koninkryk;
• Duitsland;
• Japan;
• Indië;
• Singapoer;
• Italië.

Diegene wat wonder of hulle in 2022 vaste eiendom wil koop, moet weet van plekke waar die situasie anders is. In lande soos Spanje, Hong Kong en Maleisië het die koste van behuising heeltemal gedaal. Volgens kenners sal die entstof teen koronavirus die mark herstel en die vorige syfers teruggee.

Op grond van die voorspelling vir 2022, sal die situasie na verwagting normaliseer en terugkeer na die vorige toestand van die eiendomsmark.

As gevolg van die opheffing van die beperkings op beweging en reis, sal internasionale kopers in die nabye toekoms weer op die mark verskyn, wat kan lei tot 'n styging in eiendomspryse. Alles hier hang af van die gepaardgaande faktore.

Interessant! Belasting op die verkoop van 'n woonstel (minder as 3 jaar) in 2022 vir individue

Voorspelling vir vaste eiendomspryse in 2022 in Rusland

Die wêreldwye epidemie en kwarantyn het die waarde van vaste eiendom effens beïnvloed, ten minste in die hoofstad. Tydens die isolasie het die winste van die Russe aansienlik gedaal, sodat die vorige vraag na behuising nie gou terugkom nie.

Die regering het ontwikkelaars aansienlik ondersteun, sodat die krisis hulle omseil het. Dit geld meestal vir diegene wat onder die voorkeurverbandprogram val met 'n koers van 6,5% per jaar. In die nabye toekoms moet ons 'n toename in die vraag van die bevolking na primêre behuising verwag, wat te wyte is aan die moontlikheid om 'n lening op 'n voorkeurbasis te kry. Sekondêre behuising sal op die agtergrond vervaag en nuwe geboue sal in die kollig wees. Die situasie is soortgelyk aan 2015 toe die verbandprogram geïmplementeer is.

Mits alle berekeninge korrek is en geen ander rampe of omwentelinge verwag word nie, kan groei 'n hoogtepunt bereik. As ons die huidige omstandighede met die krisis van 2014 vergelyk, vind ons 'n ooreenkoms met die agteruitgang van die sekondêre mark, terwyl die primêre mark amper nie daaronder ly nie. Ontleders verduidelik dit deur die bekendstelling van voorkeurverbandprogramme. Die staat is nie van plan om ondersteuning aan eienaars van sekondêre behuising te bied nie.

Interessant! Belastingaansporings vir afgetredenes in 2022

Die herstel van die sekondêre mark kan meer as 'n jaar duur. Private ondernemers word gedwing om die pryse van hul bates te verlaag, afslag te maak en toegewings te maak. Daarom moet geen sigbare prysveranderings verwag word nie. Aan die ander kant sal die aantal transaksies afneem, aangesien die kopers se versoeke nie met die aanbieders van die verkopers sal saamval nie. Volledige stabilisering van die sekondêre mark word in 2022 verwag.

As u ontleed of dit die moeite werd is om vaste eiendom in 2022 te koop, moet u let op dat voorstedelike behuising in die gunstigste posisie was tydens die pandemie, wat aan die begin van die gebeure skerp toegeneem het. Mense het ernstig begin dink oor die aankoop van sulke behuisings op 'n permanente basis: dit is steeds beter om isolasie in die vars lug uit te voer as in bedompige bokse woonstelle. Op grond hiervan is die menings van die kundiges eenparig: landhuise en kothuise sal lank boaan die verkooplyste staan.

Wat ontleders voorspel in 2022

Oor die vraag of hulle vaste eiendom in 2022 moet koop, beweer kenners dat die ekonomiese herstel na die pandemie nie voltooi sal wees sonder die agteruitgang van die hele mark, wat teen einde 2021 sal plaasvind nie. Na hul mening moet 'n verbetering in die situasie nie vroeër as 2022 verwag word nie. Die syfers sal in die nabye toekoms laer wees as wat verwag is, wat sal lei tot 'n herwaardasie van bates. Die wêreldmarkresessie sal die oplossing vir die probleem wees.

As ons praat oor wat met die pryse in Rusland gaan gebeur, as gevolg van die gebrek aan addisionele bronne van markstimulasie, stel baie state nul rentekoerse vas. As deel van die voorspelling vir vaste eiendomspryse vir die volgende jaar in Rusland, voorspel ontleders die winsgewendheid van sommige tipes handelinge onder die minimum. Een van die belangrikste redes vir hierdie ongunstige berekening is die pandemie, wat gelei het tot 'n fundamentele verandering in kommersiële eiendomsmodelle.

Toestand van pryse vir nuwe geboue

As gevolg van die instelling van voorkeurverbandprogramme, het die koste van nuwe geboue gestyg omdat lenings vir die bevolking meer bekostigbaar geword het. Aangesien hulle besluit het om hierdie program te verlaat, sal die posisie van nuwe geboue in die nabye toekoms nie verander nie. As die program gesluit word, is daar geen krisis in die eiendomsmark nie, want diegene vir wie die verbandvoorwaardes belangrik was, het huisvesting gekoop nog voordat dit goedgekeur is. Dit is nou die tyd om voordeel te trek uit die situasie en u planne stadig te laat waar word. Ontleders meen dat dit toegewingslenings was wat die primêre behuising op die wêreldmark bevorder het.

Kenners verwag 'n vinnige afname in die vraag na nuwe geboue, maar die situasie sal nie kritiek wees nie. Dit sal waarskynlik lei tot 'n afname in die aantal ontwikkelaars wie se projekte minder suksesvol was.

Volgens voorspellings sal die episentrum van prysverlagings in 2022 gebiede wees wat onlangs met nuwe eiendomme aangevul is. Terselfdertyd sal die waardegroei nog lank duur. Ontleders is vol vertroue dat pryse met nog 10%sal styg as die situasie onveranderd bly en nuwe probleme nie bygevoeg word nie.

Sekondêre huispryse

Die sekondêre huismark beloof om te herstel ná die inkrimping van verlede jaar. Daarom sal sterk mededinging verhinder dat huiseienaars sonder spesiale rede die koste van behuising verhoog. Kopers is nie meer haastig om vaste eiendom vir 'n groot bedrag te koop nie, net om so gou as moontlik in te trek. 'N Stabiele ekonomie en die beskikbaarheid van alternatiewe onder die oorvloed aanbiedings stel die koper in staat om al die voor- en nadele te vergelyk en die winsgewendste te kies.

Staat van pryse vir voorstedelike behuising

As gevolg van die pandemie het die vraag na landhuise, somerkothuise en kothuise aansienlik toegeneem in vergelyking met verlede jaar se syfers. Kopers is die meeste aangetrokke tot huise vir die hele jaar deur, eerder as seisoenaal. As ons na die presiese getalle kyk, het die vraag met ongeveer 20%gegroei, wat gelei het tot 'n styging in pryse vir voorstedelike eiendom. Mense is geïnteresseerd in die aankoop van hul eie onafhanklike behuising, daarom verkoop hulle woonstelle in hoë geboue en trek hulle die stad uit. Dit alles is vergemaklik deur 'n groot aantal verskillende faktore, waaronder die pandemie.

Kenners meen die huidige situasie op die voorstedelike huismark is soos om 'n seepbel op te blaas. Die faktore van invloed is die beleid om moederskapitaal te verskaf. Maar hierdie proses sal nie eindeloos wees nie: teen die middel van 2022 behoort die vinnige groei in eiendomswaardes te stop.

Uitkomste

• Oor die algemeen is daar 'n neiging tot 'n styging in die prys van vaste eiendom, nie net in Rusland nie, maar ook in die buiteland.
• Terselfdertyd het die vraag na woonstelle nie net toegeneem nie, maar ook effens afgeneem teen die agtergrond van die koronaviruskrisis.
• Voorstedelike vaste eiendom blyk die grootste pluspunt te wees, want in isolasie het mense meer begin streef na vrye ruimtes met hul eie erf en persoonlike erf.