Sou u vaste eiendom in 2021 koop

2024 Outeur: James Gerald | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 14:00

Kenners gee verskillende voorspellings oor die vraag of hulle vaste eiendom in 2021 gaan koop.

Waarskynlik scenario's op die eiendomsmark

Sommige kenners voorspel 'n totale daling in pryse, wat baie burgers in staat sal stel om vierkante meter te koop, asook 'n afname in die koste van onderpand by die uitreiking van lenings. Tabelle met minus persentasies op die koste van behuising in Russiese stede word gegee.

P. Lutsenko, direkteur van die "World of Apartments", voorspel 'n daling van 10% in die koste van sekondêre behuising na die kwarantyn. Volgens hom is die sekondêre behuising en elite -behuising egter nie die belangrikste doelwitte op die mark nie.

Enige advies oor hoe om u spaargeld te behou, bevat altyd beleggings in goud, edelstene en vaste eiendom. Kenners gee nie 'n ondubbelsinnige antwoord op die vraag of dit nodig is om huis te koop nie, voorspel nie beduidende veranderinge in hierdie marksegment nie, hoewel hulle beklemtoon dat prysskommelinge ongetwyfeld waargeneem sal word:

1. Die eeue oue pessimiste waarsku teen verkrygings. Hulle is seker dat daar binnekort 'n era van 'n totale daling in pryse per vierkante meter sal kom. Daarom is dit beter om vir eers te onthou om geld te belê. Die belangrikste argument is die finansiële krisis as gevolg van die wêreldwye pandemie.
2. Optimiste is vol vertroue dat die styging in pryse as gevolg van die posisie van die Sentrale Bank oor die rentekoers, die maatreëls wat die regering getref het, onvermydelik is. Volgens kenners sal nie net die rekord lae rentekoerse op verbandlenings nie, maar ook die gevolglike tekort aan voorstelle op die gebied van residensiële konstruksie bydra tot die verhoogde pryse.
3. Realiste is ook vol vertroue dat behuising in Rusland in prys sal styg as gevolg van die gebruik van ingevoerde boumateriaal, aangesien daar 'n tekort is wat veroorsaak word deur die sluiting van grense tussen lande. En ook as gevolg van ongunstige rentekoerse op deposito's en onderproduksie van nuwe behuising, soos blyk uit statistieke.

Kom ons probeer die antwoord vind op die vraag wat in die nabye toekoms met vaste eiendomspryse gaan gebeur.

Sal die koste van behuising styg

Selfs die finansiële krisis is nie 'n rede om die pessimiste te glo nie. Hoë bankrente en die gebrek aan geld onder die bevolking twee jaar gelede het gelei tot 'n disproporsie tussen konstruksie en vraag. Ontwikkelaars kon nie altyd vierkante meter bereik nie, dus het die staat maatreëls getref om die probleem wetlik te reguleer.

Vir hierdie doel het hulle die volgende gedoen:

• het projekfinansiering ingestel en die moontlikheid om bedrieglike piramides te skep, uitgeskakel;
• het die doelgerigte gebruik van matkapital toegelaat om die eerste paaiement vir 'n verband te betaal (jong gesinne meer as ander kategorieë van die bevolking het behuising nodig of bestaande toestande verbeter);
• die bedrag van moederskapskapitaal vir die tweede kind verhoog en betalings vir die eerste kind ingestel, asook die reeds vasgestelde bedrae geïndekseer;
• stel die moontlikheid bekend om agterstallige verband uit fondse vir 'n derde kind af te betaal.

Die belangrikste van hierdie faktore is die bekendstelling van projekfinansiering en stres toetsing. Sommige ontwikkelaars was nie gereed vir addisionele projekkoste nie en het hulle bedanking afgetrek.

Diegene wat op 'n banklening gereken het, moes die winsgewendheid van die konstruksie bewys, anders sou die bank nie krediete daarvoor toewys nie.

Die gevolg was nie net die verkoop van voorheen staande illikiede bates nie (figuurlik 'n "seepbel" genoem as gevolg van die permanente toename in ongerealiseerde volume). Op die vooraand van die koronavirus het ontleders opgemerk dat die onderproduksie van geriewe, wat beteken dat die vraag na verkryging in die land reeds die beskikbare aanbod oorskry het, en hierdie gaping word groter.

Invloed van ander faktore

Eiendomsagente is vol vertroue dat daar nie van prysverlagings gepraat kan word nie: 'n styging in die koste per vierkante meter is teen die einde van die nuwe jaar onvermydelik. Daarom is die antwoord op die vraag of u vaste eiendom in 2021 moet koop, nie in hierdie konteks nie, maar by die bepaling van die optimale tydsberekening. Tot die tweede helfte van die jaar is dit winsgewend, en teen die einde van die tydperk is daar reeds risiko's:

• Die sentrale bank kan die rentekoers verhoog, banke sal die rentekoerse verhoog;
• onstabiliteit in die mark (dalende vraag of die voorkoms van 'n voldoende aantal voorwerpe) sal onvermydelik onrus veroorsaak, wat tot 'n styging in pryse kan lei;
• Die pandemie het die onveiligheid van beleggings in aandele, effekte en sekuriteite duidelik getoon, daarom belê beleggings in goud, edelgesteentes en residensiële eiendomme.

Interessant! STS vir individuele entrepreneurs in 2021

Lae rentekoers is 'n finansiële instrument vir vereffening, nie net in die banksektor nie. Die staat gebruik dit om inflasie te bekamp, en dit is effektief, maar terselfdertyd devalueer die nasionale geldeenheid.

By die verhoging is risiko's onvermydelik vir diegene wat hul spaargeld in dollars of euro behou. Hulle sal die onvermydelike verlies aan beleggings moet regstel of geld op 'n deposito in 'n bank moet plaas, waar 'n ongunstige rente aangebied word. Daarom word daar gesoek na 'n meer betroubare beleggingsmetode, en behuising is slegs een daarvan.

Deskundige voorspellings

Op die vraag oor wat met die prys van vaste eiendom in 2021 in Rusland gaan gebeur, spreek kundiges op die gebied van konstruksie en implementering van voorwerpe verskillende menings uit:

1. M. Litinetskaya, 'n toonaangewende deskundige op die eiendomsmark, is seker dat ons aan die begin van die jaar 'n toename in die vraag kan verwag van diegene wat die aankoop uitgestel het weens onvoorsiene omstandighede ('n bykomende argument - verlaagde verbandkoerse);
2. A. Gusev, algemene direkteur van 'n konstruksiemaatskappy, is vol vertroue dat die aktiewe vraag van korte duur sal wees;
3. Verteenwoordiger van die Gilde van Moskou Realtors R. Vikhlyantsev kondig 'n voorspelling aan van 'n daling in die vraag na eiendomme wat onwinsgewend of onmoontlik is om met 'n verband te koop (byvoorbeeld sekondêre of luukse behuising), wat in die somer verwag kan word.

Daar is nog 'n gewigtige argument: die huidige voorstelle, getoets op weerstand teen stres, is nie tydsbeperk nie. Die geraamde verliese wat inherent is aan die projekte, is bestee aan lenings, belasting en gedeeltelike betalings aan werknemers. Daarom moet 'n daling in pryse nie verwag word nie.

Uitkomste

1. Tot dusver is die situasie op die eiendomsmark dubbelsinnig, net soos die menings van kundiges hieroor. Daar is sombere, optimistiese en realistiese voorspellings wat al die eienaardighede van die huismark in ag neem.
2. Die staat het maatreëls getref om die negatiewe situasie op die gebied van nuwe konstruksie uit te skakel, en in plaas van oorproduksie was daar 'n sekere tekort aan fasiliteite.
3. Die val kan elite-herehuise en hoë geboue, sekondêre behuisingsvoorwerpe beïnvloed.
4. Gunstige verbandlenings is 'n sterk argument ten gunste van koop in die eerste helfte van 2021.