Hoeveel jaar kan u 'n woonstel verkoop om nie belasting te betaal nie?

2024 Outeur: James Gerald | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 14:00

As gevolg van die verkoop van die woonstel, ontvang die eienaar inkomste waaruit die belasting gehef word. Maar soms kan dit vermy word. Na hoeveel jaar kan u 'n woonstel verkoop om nie belasting in 2021 te betaal nie?

Wanneer is belasting nodig

Nadat hy 'n woonstel gekoop en die eiendom geregistreer het, kan die eienaar na goeddunke van die eiendom ontslae raak. Dit gaan nie net oor die gebruik en verhuring nie. Die eienaar kan die eiendom verkoop. Maar daar moet in gedagte gehou word dat sulke transaksies volgens die wet dui op die ontvangs van inkomste. Dit beteken dat 'n belasting op hom gehef word, vir die betaling waarvan daar 'n bepaalde tyd is.

In ooreenstemming met paragraaf 4 van Art. 228 van die belastingkode van die Russiese Federasie, word die belasting betaal op wins uit die verkoop van behuising tot 15.07 van die jaar wat kom na die jaar van die transaksie. Hiervoor word 'n 3-NDFL-verklaring opgestel wat voor 30 April by die belastingkantoor ingedien word.

As hierdie dokument nie ingedien word nie en die belasting nie betyds betaal word nie, moet die belastingbetaler 'n boete betaal. Die FTS bepaal die bedrag deur 5% vir elke maand te hef. As die verklaring ingedien word, maar die belasting nie betaal is nie, word slegs 'n boete opgelê vir elke vertragingsdag.

As u nie hoef te betaal nie

In sommige gevalle word persoonlike inkomstebelasting nie gehef nie. In hierdie situasie word die datum van aankoop en die duur van die eienaarskap van die voorwerp in ag geneem. Die verklaring hoef nie in 2 gevalle opgestel te word nie:

• as die huis voor 2016 gekoop is en meer as 3 jaar in besit was;
• as dit na 2016 gekoop is en meer as 5 jaar in besit is.

Dit blyk dat dit nodig is om op hierdie terme te fokus, met inagneming van die datum van die transaksie. In alle ander gevalle word die belasting as verpligtend beskou.

Na hoeveel jaar kan u 'n woonstel verkoop om nie belasting in 2021 te betaal nie? Dit blyk dat dit beskikbaar is na 3 jaar eienaarskap as die eiendom voor 2016 gekoop is.

Die minimum tydperk is geldig in die volgende gevalle:

1. Die eiendom word geregistreer na privatisering, erfenis of skenking. Dit geld ook gevalle waar die eiendom gereël word op grond van 'n ooreenkoms met die onderhoud van afhanklikes gedurende hul lewens.
2. Die verkoper het ten tyde van die oordrag van regte op die verkoopte behuising aan die nuwe eienaar nie ander vaste eiendom nie, dit wil sê as dit die enigste was. In hierdie geval behoort daar nie eens 'n breukbesit te wees nie.

Die termyn van 5 jaar is geldig in ander gevalle. Die tyd van eienaarskap begin vanaf die datum waarop inligting oor die nuwe eienaar in Rosreestr verskyn het, dit wil sê dat die registrasie van regte op behuising voltooi is. Dit word bepaal in die uittreksel van die USRN of 'n sertifikaat wat voor 2016 uitgereik is. Dit geld in baie gevalle: koop, skenk, bou.

Uitsonderings:

1. In geval van erfenis begin die termyn op die datum van afsterwe van die erflater.
2. Vir behuising, waarvan die eienaarskap deur die hof bepaal word - na die vrylating van die hofbeslissing.
3. As die behuising geprivatiseer is, word die term aangedui in die uittreksel van die USRN of die ooreenkoms oor die oordrag van eienaarskap.
4. In fraksionele eienaarskap word die termyn bepaal vanaf die datum van aankoop van die eerste van die aandele.
5. As die woning uitgereik word onder die opknappingsprogram, word die tydperk van eienaarskap van die vervangde woning bepaal.

Belastingverlaging vroeër as die minimum tydperk

Die grootte word bepaal op grond van die volgende parameters, wat die belasbare basis verminder:

• eiendomsaftrekking van 1 miljoen roebels toegepas word;
• die bestaan van 'n kontrak, wat dui op die aankoop van 'n verkoopte huis, stel u in staat om belasting op grond van werklike uitgawes vas te stel.

Burgers het toegang tot slegs een van die aftrekkings wat aangebied word. As eiendom of werklike koste gebruik word, kan die resultaat negatief of nul wees. Dan hoef die belasting nie betaal te word nie.

Verkoop van behuising in 'n nuwe gebou sonder belasting

As die eiendomsreg in so 'n huis geformaliseer word, geld dieselfde reëls as in ander gevalle. Die uitsondering is woonstelle met uitgawes vir boumateriaal, afwerkings, papierwerk.

En as die eiendomsvoorwerp nie geregistreer is nie, word die verkoop en aankoop uitgevoer deur die toekenning van regte onder die DDU. Dan word 'n belasting van 13% gehef.

Maar daar is ook funksies:

1. Die voorwerp in aanbou, wat nie in gebruik geneem is nie, het nie 'n kadastrale waardasie nie. Die verkoper bepaal onafhanklik watter prys in die kontrak aangedui sal word.
2. Die minimum tydperk van eienaarskap word bereken na registrasie van die eiendom in die Federale Registrasiediens.

Die wet bepaal hoeveel jaar 'n woonstel verkoop mag word om nie belasting in 2021 te betaal nie. Wanneer u met vaste eiendom handel, moet u deur die huidige regulasies gelei word.

Som op

1. Belasting word gehef op die verkoop van die eiendom.
2. In sommige gevalle word eienaars vrygestel van betaling indien daar aan verskeie voorwaardes voldoen word.
3. Belastingverlagings word soms toegelaat.