Hoe om 'n woonstel te huur te kies?

2024 Outeur: James Gerald | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 14:00

Verskeie geslagte in 'n klein woonstelruimte is 'n moeilike realiteit van vandag se lewe. Ma, pa, ouma, suster en jy is in drie hoeke wat die reg op hoop doodmaak. Op die eerste oogopslag is dit u wettige reg om vriende na werk uit te nooi, maar by diepgaande ondersoek is dit 'n vyandelike daad ten opsigte van diegene wat langs u woon. 'N Verdwaalde kat wat jou suster opgetel het, draai jou hele wese om. Ouma se gewoonte om die volume van die TV ten volle aan te skakel, word ondraaglik. En dan neem u 'n belangrike besluit vir die algemene welstand en die behoud van gesinsgeluk - om uit u geboorteland te vlug en u eie nes in die hoofstad te skep. Die opsie "om met 'n miljoenêr te trou met 'n woonstel" is die mees aanloklike, maar nie die mees realistiese opsie nie. Die koop van u eie hoek sal ook vir die toekoms uitgestel moet word. Daar is net een ding oor - huurhuisvesting.

Tyd om te soek

Die keuse is gemaak - huurhuis. Hoe om 'n woonstel te huur korrek en goedkoop te kies? As u nie 'n spandeerder is nie en rekord hou van elke roebel, neem dan 'n draai om 'n dak oor u kop te huur in Junie. "Dit is die beste om 'n woonstel te huur in die eerste maande van die somer, wanneer die tradisionele kalmte intree. Dit word verklaar deur 'n afname in besigheidsaktiwiteite, 'n vakansietydperk en 'n toename in aanbiedings. Pryse op hierdie tydstip daal met 5-10 %, "adviseer Oksana Polyakova, adjunkhoof van die afdeling vir huurwoning. Korporasie" INCOM-Real Estate. "Gedurende hierdie tydperk kan 'n eenslaapkamerwoonstel in die hoofstad vir $ 350- $ 380 gehuur word, en as u 'n moeite, dan vir $ 300. As u laat is, betaal u $ 400- $ 500 vir dieselfde behuising.

Meer woonstelle, mooi en anders

In Moskou vind u vandag akkommodasie na u smaak, vanaf $ 400 per maand huur (in ander stede is die pryse natuurlik laer, maar die volgorde van die pryse is ongeveer gelyk). Die lewensomstandighede en binnenshuise versiering van goedkoop opsies sal weliswaar nie deur koninklike luukse onderskei word nie. Die eienaar is a priori seker dat die huisvesting wat hy aanbied, in aanvraag sal wees, wat beteken dat u baie geriewe sal moet afskeep.

As u 'n goedkoop gemeubileerde woonstel gekoop het, loop u die risiko dat u op die vloer beland en skaars op die geadverteerde, baie gemaklike bed gaan sit. 'N Groot verrassing vir u kan wees dat u, wanneer u soggens wakker word, ander aansoekers vir u leefruimte kan ontmoet. U getroue metgeselle in die lewe sal rooikop -snorvriende wees - kakkerlakke, hoewel die eienaar niks van die teenwoordigheid van 'bure' genoem het nie.

Wat die duurder woonstelle van $ 800 tot $ 1000 betref, word die kwaliteit van die herstel (eenvoudig maar skoon), die afstand van die metro (nie meer as 10 minute) en die beskikbaarheid van huishoudelike toestelle in ag geneem (hoe meer hoe beter). En as u besluit om 'n "elite" aan te skaf, kan u 'n gesogte gebied, gesogte status van die huis, netheid in die ingang, ongewone uitleg en hoë kwaliteit afwerkings en meubels eis.

Soekopsies

Dit sal die vraag baie vergemaklik: hoe om 'n woonstel te huur te kies, as u 'n paar goed in u arsenaal het, moet u hulle eers vra oor die beskikbaarheid van 'ekstra' behuising. 'N Duidelike pluspunt van hierdie opsie is die prys van die woonstel. Vriende bied waarskynlik nie 'n woonstel aan teen 'n duur prys nie. Maar daar is ook 'n beduidende nadeel. As die eienaars byvoorbeeld besluit om die prys te verhoog, of andersom, u sukkel om te betaal, is daar 'n risiko dat u vriendskaplike betrekkinge kan onderbreek. 'Om huise te verhuur, is 'n besigheid. En waar finansiële verhoudings begin, verswak menseverhoudinge dikwels,”sê Oksana Polyakova.

Die tweede opsie is. Om dit te kan doen, moet u 'n paar koerante koop waar advertensies vir die verhuring van huise pronk. Vir slegs 10-15 roebels sal aanloklike advertensieslagspreuke met lewensbeloftes, "soos Christus in die boesem", voor u oë oopgaan. As u daarin geslaag het om 'n geskikte opsie te vind, moet u die voorgestelde behuising noukeurig ondersoek. "U moet maksimum aandag en versigtigheid uitoefen. Dit is nodig om na te gaan of die inligting wat die eienaar van die woonstel verskaf het, korrek is. Is dit regtig net 10 minute se stap van die metro af, of is dit 10 minute deur die spoorwal op die spore?. Is die woonstel regtig op 'n rustige plek, en kyk dit nie uit oor die lawaaierige pad met vensters wat styf gordyn nie, "sê Gulnara Rakhmangulova, hoof van die huurafdeling van MIAN Corporation.

Daar is 'n minpunt van 'n onafhanklike soektog na behuising: u het geen regte en waarborge in geval van geskille met die eienaar nie. Ongelukkig ag die meeste huurders dit nie nodig om die ooreenkoms te formaliseer nie. Wettige registrasie behels immers die betaling van belasting, sowel deur die verhuurder as deur u. Hierdie onwilligheid om met die belastingowerhede te vergader, word baie gretig deur bedrieërs gebruik.

"Gewoonlik is dit agter die advertensies met ongelooflik lae pryse wat gewetenlose agentskappe wegsteek. En baie is bekend met die situasie wanneer indringende makelaars aanhou bel, selfs al het u nie meer hul dienste nodig nie," sê Gulnara Rakhmangulova.

Instap is die derde opsie. Hierdie metode het baie voordele: hulle gee u soveel tyd as wat dit verg, hulle bied u aan om na baie behuisingsopsies te kyk en die nodige dokumente op te stel. Maar, soos u weet, is daar geen gratis kaas nie. U sal moet betaal vir die gemak. En betaal ordentlik. Die bedrag van die agent se fooi kan tot 150% van die maandelikse huur beloop vir die opsie wat gevind word.

Woonstel -swendelaars werk onvermoeid

Volgens kenners, wat nou in die hoofstad is, lewer nie meer as 20 maatskappye eiendomsdienste van hoë gehalte vir die huur van woonstelle nie, terwyl daar twee tot drie keer meer bedrieërs is. Tienduisende slagoffers van woonstelbedrieërs word jaarliks alleen in die hoofstad gewerf. Hoe om 'n woonstel te huur te kies en nie in die hande van swendelaars te val nie?

Die werkstegnologie van swendelaars is redelik gesofistikeerd en verbeter elke dag. Byvoorbeeld, in die koerant of op die internet het u 'n privaat advertensie gekry vir 'n woonstel te huur. Jy bel die gespesifiseerde telefoonnommer en hoor 'n oulike meisiekind: "Ek het my woonstel al met die hulp van 'n agentskap gehuur, ek kan jou 'n telefoon gee - daar is baie soortgelyke opsies." Trouens, die jong dame wie se taak is om jou met 'n haak of 'n skelm te lok, is 'n versender van 'n sekere 'nuusagentskap'. Vir 'n sekere bedrag (van 500 tot 2000 roebels) word 'n lys met adresse van die woonstelle aangebied wat vir u geskik is. Om die prentjie te voltooi, sal 'n ooreenkoms met u gesluit word wat bepaal dat die inligtingsagentskap "A" onderneem om die burger "C" te voorsien van inligting oor die woonstelle vir 'n sekere bedrag. U betaal die koste en ontvang 'n afdruk. Dan gaan u na die adresse en vind dat die eienaars van die woonstelle nie weet dat hulle hul wonings wil verhuur nie. Dit gebeur dat die adresse wat die onderneming gekies het, glad nie bestaan nie.

Nog 'n 'troef' -opsie vir swendelaars is om u na 'n spesiaal gehuurde woonstel te bring en 'n kontrak te teken. Nadat u die agente vir hul dienste betaal het, verdwyn die verhuurder of weier om die woonstel te verhuur onder 'n aanneemlike voorwendsel.

Uiteraard sal u nie meer ondernemings of agente sien nie, wat beteken dat die geld wat gegee word, in die lug gegooi kan word.

Hoe om jouself en jou beursie te beveilig?

Eerstens is dit nie moeilik om dit te herken nie. Hy sal byvoorbeeld elke keer 'n verskoning soek om nie saam met u die eiendom te gaan inspekteer nie, maar hy sal op alle moontlike maniere probeer om geld te kry in ruil vir die adres. Maak in hierdie geval seker - dit is 'n bedrieër. 'N Eiendomsmakelaar sal u vergesel tot by die vind van 'n huis, dit inspekteer en die nodige papiere onderteken. En eers dan sal hy 'n wettige fooi begin eis.

Tweedens,. Vra die eienaar om die paspoort, die "F-9" -sertifikaat, waarin al die burgers wat tans op die leefruimte geregistreer is, en die titeldokument (koop- en koopooreenkoms, privatisering, ens.) Vir die woonstel te toon. Moenie vergeet van betaalde kwitansies vir nutsdienste, elektrisiteit en telefoon nie.

Kontrak

Registrasie van die kontrak is die laaste fase. Die huurder se huiwering om 'n formele kontrak te teken, moet u agterdogtig maak. "Dit is nodig om die adres van die woonstel, die paspoortdata van alle persone wat by die transaksie betrokke is, te registreer, die titeldokumente van die woonstel aan te dui. 'N Afsonderlike reël in die kontrak spesifiseer die huur - vas, vasgemaak aan enige geldeenheid (of in roebel -ekwivalent), is dit verpligtend - 'n inventaris van die eiendom wat oorgedra is vir gebruik, die huurder se verantwoordelikheid om die woonstel in die regte toestand te hou, die veiligheid van die eiendom in die woonstel, wie (u of die eienaar van die woonstel) sal betaal rekeninge vir nutsdienste en ander dienste (telefoon, elektrisiteit); die manier om die eienaar van die woonstel te besoek om die toestand daarvan te monitor; persone wat saam met u in die woonstel woon ", - verduidelik Gulnara Rakhmangulova.

Binne sy vier mure

U het dus op hierdie moeilike manier gekom. Ek het tientalle aanbiedings ondersoek en die presiese een gekies - u woonstel. Dit bly net om dit aan te pas by u idee van die huis. Stem saam met die eienaar oor die moontlikheid om die meubels te herrangskik en die woonstel volgens u smaak te versier. Terloops, sommige eienaars bied u kosmetiese herstelwerk aan, en hiervoor verminder hulle die fooi vir 'n paar maande.

Wees 'n diplomaat en onderhou 'n goeie verhouding met die verhuurder, want die lewe is onvoorspelbaar en u kan verskillende probleme ondervind. As u uself as 'n gerespekteerde huurder vestig, kan u reken op wederkerigheid van die eienaar van die woonstel. Hy is meer bereid om 'n stukkende yskas reg te maak of sy huur 'n week uit te stel.

Deur die pad van onafhanklike lewe aan te gaan, moet u die eienskappe toon wat voorheen nie besonder nodig was nie. En die proses om 'n woonstel te vind, sal duidelik aantoon of u volharding, diplomasie, verantwoordelikheid en 'n magdom ander eienskappe benodig wat nodig is vir 'n onafhanklike vrou.