Eiendomsbelasting in 2021 op verkope en skenkings

2024 Outeur: James Gerald | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 14:00

Enige inkomste wat 'n individu uit manipulasie van vaste eiendom ontvang, is belasbaar. In 2021 kan onnodige verkoopkoste vermy word, maar slegs onder sekere voorwaardes.

Tipes eiendomsbelasting

Die verpligting om belasting te betaal word opgelê aan alle eienaars van vaste eiendom, ongeag die doel daarvan. Die bedrag van die betaling vir individue by die koop en verkoop van voorwerpe word bereken volgens die skema gespesifiseer in die belastingkode van die Russiese Federasie.

Die belasting moet betaal word deur individue - die eienaars van huise, woonstelle, landhuise, motorhuise, parkeerterreine, kommersiële persele en ander opgerigte voorwerpe, waarvan die lys ook gereguleer word deur die gespesifiseerde regulerende wet.

Erfbelasting

In 2021 word eiendomsbelasting bereken volgens 'n nuwe skema wat voorsiening maak vir die gebruik van kadastrale, eerder as voorraadwaarde, soos voorheen. Terselfdertyd, in die eerste drie jaar, word persoonlike inkomstebelasting bereken met inagneming van die verminderingsfaktore, en aan die einde van die gespesifiseerde tydperk - teen die volle kadastrale waarde.

Die enigste beperkende faktor is die waarde van verlede jaar. Die nuwe belasting kan dit nie met meer as 10%oorskry nie. In hierdie verband beveel kenners aan om te verduidelik hoeveel die eiendom in 2021 gewaardeer word, omdat die koste van die eienaar se koste afhang van hierdie faktor.

Eiendomsbelasting geskenk

Volgens die wysigings aan die belastingkode is 'n burger wat in 2021 vaste eiendom as 'n geskenk in 2021 persoonlike inkomstebelasting betaal op inkomste gelykstaande aan die kadastrale waarde van die verkrygde eiendom. Dit neem die waarde wat aan die begin van die jaar vasgestel is toe die nuwe eienaar die eienaarskap geregistreer het, in ag.

As 'n deel van die vaste eiendom tydens die skenking aan 'n natuurlike persoon oorgedra word, word die inkomste bereken volgens die kadastrale waarde van hierdie aandeel. By ontvangs van vaste eiendom as 'n geskenk, moet 'n burger 'n verklaring by die Federale Belastingdiens indien en belasting betaal.

Die reël is nie van toepassing op eiendom wat deur familielede geskenk word nie: grootouers, susters en broers, eggenote, ouers en kinders. In hierdie geval is dit nodig om die feit van verwantskap te dokumenteer, en dan word alle eise vir die betaling van persoonlike inkomstebelasting ingetrek. Familielede is burgers wat 'n gemeenskaplike huishouding het en familielede het.

In sommige gevalle kan ander familielede wat nie naby is nie, van die belasting vrygestel word. Byvoorbeeld, neef en oom, stiefdogter en stiefpa. Die belangrikste vereiste in hierdie geval is 'n gedokumenteerde feit van die bestuur van 'n gesamentlike huishouding en woon in een woonstel (huis, kamer).

Verkoopsbelasting

Die verpligting om persoonlike inkomstebelasting te betaal, ontstaan slegs vir individue as die voorwerp in 2021 en voor die verstryking van vyf jaar vanaf die datum van registrasie van 'n burger as eienaar te koop aangebied word. Verder, as die voorwerp die enigste woning vir die eienaar is, is hy vrygestel van belasting na drie jaar eienaarskap van die eiendom.

Die enigste behuising is:

1. 'N Woonstel (huis, kamer) of 'n aandeel daarin, na die verkoop waarvan die burger geen ander behuising in sy besit het nie.
2. Eiendom, na die verkoop waarvan die eienaar vierkante meter het, maar die verkryging daarvan plaasgevind het nie vroeër as 90 dae voor die registrasie van die eienaarskap van die woonstel deur die nuwe eienaar nie.

Die belastingbedrag kan op een van die volgende maniere bereken word:

• belasting word gehef as 'n persentasie van die kadastrale waarde (70%) vasgestel op 1 Januarie van die jaar waarin die transaksie gedoen word;
• die belastingbasis word bepaal, afhangende van die verkoopwaarde van die eiendom, soos aangedui in die koop- en verkoopooreenkoms.

In hierdie geval word die groter waarde gebruik vir die berekening.

Hoe om eiendomsbelasting op 'n verkoop te verminder

Die innovasies het ook 'n invloed gehad op die prosedure vir die verkoop van vaste eiendom wat vroeër aan die verkoper geskenk is. In hierdie geval kan die verkoper die belastingbasis met die bedrag verminder:

• uitgawes wat die skenker aangaan tydens die verkryging van hierdie eiendom, indien hy nie voorheen hierdie uitgawes aangegee het om inkomstebelasting vir die verkryging van vaste eiendom terug te gee nie;
• belastingbetaling wat by ontvangs van die eiendom as 'n geskenk aan die Federale Belastingdiens gemaak is (as die skenker en die skenker nie naasbestaandes is nie);
• eiendomsbelastingaftrekking vir eiendomsverkopers.

Om inkomste te verminder, kan u slegs een van die aangeduide metodes gebruik. Byvoorbeeld, as 'n belastingaftrekking gebruik is, moet u nie reken op 'n verlaging van persoonlike inkomstebelasting ten koste van die koste wat die skenker aangaan tydens die koop van 'n huis nie.

Die voorreg geld ook vir die eiendom, wat ten tyde van die transaksie die enigste behuising was. As die gespesifiseerde uitsonderings nie toegepas kan word nie, word die eiendomsaftrekking slegs gebruik ten opsigte van die woonstel, waarvan die titel minstens vyf jaar gelede ontstaan het.

As die eienaarskap van die voorwerp onder die aangewese limiet is, kan die verkoper om 'n belastingaftrekking (1 miljoen roebels) aansoek doen.

As twee transaksies gelyktydig gedoen word (verkoop van 'n ou woonstel en koop van 'n nuwe een), in plaas van 'n aftrekking, word 'n ander basis gebruik om die belasbare basis te verminder: van die bedrag wat uit die verkoop ontvang is, die koste van die verkryging van 'n nuwe huis word afgetrek.

As die gekoopte voorwerp duurder is as die vaste eiendom, word die verskil vergoed deur die persoonlike belasting wat op ander gronde gehef word. In hierdie geval stel die wet 'n limiet van 2 miljoen roebels. As 'n verbandlening uitgereik word, word die limiet tot 3 miljoen roebels verhoog.

Veranderinge in belastingwetgewing

Vanaf 1 Januarie 2021 word 'n progressiewe belastingskaal in Rusland ingestel, waarvolgens 'n verhoogde persoonlike inkomstebelastingkoers van 15% ingestel word vir individue met 'n jaarlikse inkomste van meer as 5 miljoen roebels.

Die innovasies sal nie net diegene raak wat baie verdien nie, maar ook gewone burgers, aangesien dieselfde koers geld vir eienaars van vaste eiendom in die geval van die verkoop daarvan. In hierdie geval moet die transaksiebedrag minstens 5 miljoen roebels wees.

Die eienaar is verplig om belasting te betaal op die verkoop van 'n voorwerp as daar nie meer as drie jaar verloop het tussen twee geleenthede nie (skenking en verkoop). In hierdie geval moet die vaste eiendom in eienaarskap oorgaan op die volgende gronde:

• deur oorerwing (die tydperk word bereken vanaf die dood van die erflater);
• kragtens 'n skenkingsooreenkoms (van 'n nabye familielid);
• kragtens 'n annuïteitsooreenkoms (lewenslange onderhoud);
• as die woonstel na 1 Januarie 2016 geprivatiseer word;
• as die voorwerp die enigste behuising is ten tyde van die implementering.

Na die verstryking van die aangewese tydperk is die eienaar vrygestel van die betaling van persoonlike inkomstebelasting, sodat belastingaftrekkings nie nodig is nie. In alle ander gevalle word verkoopbelasting nie gehef nie, mits die eiendom na vyf jaar vanaf die datum van aankoop verkoop word.

'N Belangrike verandering is dat nie-inwoners van die land wat eiendom op die grondgebied van die Russiese Federasie het, ook vrygestel is van belastingbetaling na vyf jaar se besit van vaste eiendom. Voorheen moes hulle persoonlike inkomstebelasting betaal, selfs al het hulle die woonstel langer as 10 jaar besit.

Som op

1. Belasting word slegs gehef op vaste eiendom wat verkoop word voor die verstryking van die wet bepaal.
2. Die wetgewing van die Russiese Federasie maak voorsiening vir verskeie opsies om die belastingbasis te verminder, onderhewig aan sekere voorwaardes.
3. Nie-inwoners is ook vrygestel van belasting op 'n algemene basis.

'N Bron:

journal.tinkoff.ru